Тарифы по ЖКХ: кто принимает, как формируются и утверждаются

В Совет депутатов городского округа Щербинка неоднократно обращаются жители многоквартирных домов городского округа Щербинка с вопросами формирования и утверждения тарифов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Органом местного самоуправления, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории городского округа, является Администрация городского округа Щербинка (далее – Администрация).

В целях повышения уровня информированности жителей, Глава городского округа Щербинка Александр Цыганков инициировал обращение в Администрацию городского округа Щербинка.

Из поступившей информации следует, что с 01.01.2019 приказами Департамента экономической политики и развития города Москвы от 03.12.2018 №235-ТР, от 03.12.2018 № 233-ТР, от 18.12.2018 № 309-ТР на территории городского округа Щербинка утверждены следующие тарифы на коммунальные услуги:

На тепловую энергию – 2075,21 руб./Гкал;

На горячее водоснабжение – 115,52 руб./куб.м;

На холодное водоснабжение – 22,97 руб./куб.м;

На водоотведение – 27,89 руб./куб.м;

Законом города Москвы от 06.11.2002 №56 «Об организации местного самоуправления в городе Москве» установлено, что к вопросам местного значения городского округа относятся установление размеров платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения, по договору найма специализированного жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, а также установление размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также в предусмотренных федеральным законодательством случаях – для собственников жилых помещений, расположенных на территории городского округа (п. п. 43, 44 ч. 2 ст. 8).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Пунктом 29 этих Правил установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на

содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых услуг и работ в целях содержания общего имущества, отведения сточных вод, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Цены и ставки платы за пользование жилым помещением собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, за исключением населения, проживающего в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности и собственности граждан, на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, установлены с учетом предоставления управляющим организациям независимо от ее организационно-правовой формы субсидии из бюджета города Москвы в целях возмещения недополученных доходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах (Постановление Правительства Москвы от 24.04.2007 №299-ПП (ред. от 01.11.2016) «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации»). В рамках данного постановления предоставление субсидии из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме управляющим организациям, ТСЖ, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными дамами на территории городского округа Щербинка, не предусмотрено, и положения указанного постановления Правительства Москвы не распространяются на правоотношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории городского округа Щербинка.

Цены за содержание и ремонт жилых помещений (далее – тариф), в соответствии с постановлением Администрации городского округа Щербинка от 12.07.2016 №298 «Об утверждении цен и ставок оплаты жилищных услуг для населения на 2016 год» (в ред. От 13.01.2017 №7), утверждены исходя из конструктивных и технических параметров, а также степени благоустройства: при различиях в конструктивных и технических параметрах, степени благоустройства. Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений дифференцируются в соответствии с категориями многоквартирных и жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчётным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за указанные услуги определяется на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Дата публикации: 15 апреля 2019